Kinh doanh nhà cho thuê 9x kiếm tiền trăm triệu là một câu chuyện có thật, đây là một hình thức đầu tư bất động sản hiệu quả đang được giới 9x áp dụng thành công. Bạn hoàn toàn có thể kiếm được tiền từ việc thuê nhà rồi cho thuê lại nếu như bạn là một người có tư duy kinh doanh và quản lý tốt.
Tại Việt Nam hiện đang có 2 mô hình kinh doanh nhà cho thuê đó là “thuê – cho thuê lại” và “sở hữu – cho thuê”. Mỗi mô hình đầu tư bất động sản này đều có điểm mạnh tùy thuộc vào nhu cầu và túi tiền của nhà đầu tư.
Kinh doanh phòng trọ là 1 mô hình kinh doanh nhà cho thuê hiệu quả
Kinh doanh nhà cho thuê phòng trọ với mô hình “Sở hữu – Cho thuê” là việc bạn đem cả đống tiền đi đầu tư rồi thu tiền lẻ. Dòng vốn đầu tư bất động sản này hoàn tiền khá lâu.
Ví dụ: Bạn cần khoảng 900 triệu đồng mua khoảng 200 m2 đất kiệt hoặc vùng ven với đường bê tông tại Đà Nẵng, xây nhà trọ được gần 15 phòng, tiết kiệm lắm cũng hết 600 triệu đồng. Giá thuê mỗi tháng khoảng 1,500,000đ – 2,500,000đ/một phòng. Tổng vốn đầu tư bất động sản là 1,5 tỷ đồng thì mỗi tháng sẽ thu về 22,500,000đ – 37,500,000đ/ tháng. Phải hơn 3 năm sau mới thu hồi được vốn và bắt đầu có lời.
Nếu bạn là một người đầu tư bất động sản cực kì an toàn và chậm rãi thì có thể sử dụng hình thức này. Còn không bạn có thể áp dụng mô hình còn lại.
Kinh doanh nhà cho thuê phòng trọ với mô hình “Thuê – Cho thuê lại” là việc bạn đầu tư một số vốn để thuê lại nhà của người khác để khai thác cho thuê lại. Theo đuổi mô hình này yêu cầu bạn phải lanh lẹ, nắm bắt tình hình thị trường bất động sản. Có câu chuyện thực tế sau, bạn có thể tham khảo.
Bạn Tú ra trường được 5 năm, đi làm tiết kiệm được 150 triệu. Nhận thấy cơ hội đầu tư bất động sản từ việc kinh doanh phòng trọ từ thuê nhà nguyên căn và cho thuê lại ít vốn, xoay vòng nhanh. Tú vay mượn bạn bè và gia đình thêm để đủ 300 triệu để đầu tư với nghề tay trái này để tăng thu nhập.
Kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại
Để kiếm được tiền từ việc kinh doanh nhà cho thuê, bạn cần tích cực học hỏi kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ thực tế từ những người chủ nhà có kinh nghiệm lâu năm. Đừng tập trung tìm một bất động sản mà quên mất mong muốn thật sự của chính bạn. Hãy làm rõ các câu hỏi sau nhé:
- Nguồn vốn bạn muốn đầu tư là bao nhiêu?
- Vị trí khu vực sẽ đầu tư sẽ có yêu cầu gì?
- Tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng?
- Gướng đi tương lai sau khi thực hiện xong thương vụ?
Sau đó, hãy đăng tin để tìm và đầu tư bất động sản như ý mình: kênh văn phòng môi giới bất động sản, kênh rao vặt bất động sản, kênh báo giấy, kênh báo mạng, … sẽ cho bạn những kết quả nhanh và chính xác.
Tú chia sẻ kinh nghiệm đầu tư bất động sản kinh doanh nhà cho thuê như sau:
1. Đừng mang tất cả vốn liếng vào một giỏ đầu tư kinh doanh nhà cho thuê
Tất cả các nhà đầu tư và kinh doanh bất động sản thành công không bao giờ sử dụng hết toàn bộ tiền mặt của mình cho một thương vụ kinh doanh. Nguyên tắc kinh doanh phòng trọ là chia sẻ rủi ro – chia sẻ lợi nhuận. Không ai cam kết sẽ thành công 100% trong việc đầu tư bất động sản này.
Khi thất bại, thua lỗ nếu có người “chung lưng, đấu cật” với bạn sẽ rất tốt? Vì vậy hãy huy động vốn từ những cá nhân theo phương thức hợp tác đầu tư và chia sẻ cho họ một phần lợi nhuận theo tỷ lệ phù hợp để việc kinh doanh phòng trọ được “xuôi chèo, mát mái” hơn.
2. Đàm phán trên tinh thần win – win để thu lời cao khi kinh doanh nhà cho thuê
Để có lợi nhuận trong việc kinh doanh nhà cho thuê bạn cần biết cách đàm phán. Bất động sản là một tài sản lớn nên mỗi chênh lệch đàm phán được đều rất cần thiết. Khi chọn mô hình thuê – cho thuê lại thì việc khai thác và hợp tác với chủ bất động sản là một quá trình làm việc lâu dài và có nhiều yếu tố tác động về giá cả, thị trường thậm chí “ưng nhau hay không”.
Do đó cần phải có những thoả thuận đạt được hiệu quả để đôi bên cùng có lợi. Chủ sở hữu nhà có được mức giá cho thuê nguyên căn tốt và sự ổn định dài lâu. Và người thuê cho thuê lại cũng được mức lợi nhuận xứng đáng với công sức mà mình bỏ ra. Như vậy thì việc hợp tác mới lâu dài và bền chặt để đầu tư bất động sản theo mô hình này được.
3. Cải tạo để tối ưu hoá lợi nhuận cho căn nhà khi kinh doanh nhà cho thuê
Một nguyên tắc bất di bất dịch khi kinh doanh nhà cho thuê là bạn phải biết tận dụng và khai thác không gian. Sửa chữa lại để phòng càng tốt và có nhiều công năng, tạo cảm giác hưởng thụ, tạo nhiều giá trị thì những người khách thuê sẽ dễ dàng xuống tiền.
Khi đi tìm thuê nhà nguyên căn để kinh doanh nhà cho thuê lại, bạn hãy quan sát kĩ những góc không gian của ngôi nhà. Phải biết suy nghĩ làm sau để tối ưu chi phí cải tạo nhiều nhất, mà tạo ra không gian đẹp nhất với nhiều công năng nhất. Giúp tăng giá trị căn phòng, mà lợi nhuận cũng tăng lên từ mô hình đầu tư bất động sản này.
Ví dụ: Một căn nhà lớn có thể kinh doanh nhà cho thuê lại có giá tốt nếu mỗi phòng đều có nhà vệ sinh riêng và cửa đi riêng biệt.
Bạn có thể tham khảo thêm các kinh nghiệm về xây sửa nhà trọ cho thuê nhé.
4. Tiếp thị đích – gửi đúng thông điệp vào khách hàng mục tiêu khi đăng tin kinh doanh nhà cho thuê
Sai lầm phổ biến của những người làm kinh doanh nhà cho thuê là đăng tin tiếp thị theo các nhân viên môi giới trên thị trường, tiếp thị bất động sản với nội dung chung chung để tiếp cận nhiều khách thuê mà nhu cầu khác nhau không phù hợp.
Người môi giới họ có nhiều sản phẩm khác nhau nên nội dung sẽ được hướng đến nhiều đối tượng. Còn bạn, bạn chỉ có đúng một sản phẩm cho thuê của mình, vì vậy cần đăng tin tiếp thị thật chuẩn đẻ gặp đúng đối tượng khách phù hợp với sản phẩm của mình.
Sự thu hút lớn nhất luôn nằm ở chỗ thông tin rõ ràng và chính xác, hình ảnh minh hoạ thực tế và rõ nét không được mượn của bất động sản khác. Nếu hình ảnh không đúng khi khách thuê đến trực tiếp xem nhà, họ cũng sẽ nhận ra và bị tụt cảm xúc rất khó để tư vấn mà cho thuê với họ.
5. Cho thuê siêu tốc
“Thời gian là tiền bạc” trong việc kinh doanh nhà cho thuê. Bởi mỗi ngày, mỗi giờ, mỗi phút, mỗi giây trôi qua không cho thuê được căn nhà của mình, bạn đã mất đi một khoản tiền tương ứng mà bạn đã đầu tư.
Tiền thuê bạn đã trả cho chủ nhà rồi mà vẫn chưa cho thuê được phòng thì cảm giác mất tiền từng ngày thật kinh khủng.
Vì vậy, việc cho thuê nhà trong kinh doanh nhà cho thuê phải thực hiện nhanh và gấp rút. Bạn cần chuẩn bị và cho thuê trước khi căn nhà được hoàn thiện xong.
Một phương pháp khác rất hay khích lệ là bạn tìm nhiều đội cho thuê và tổ chức những cuộc đua cho các đội kinh doanh nhà cho thuê để tìm ra đội xuất sắc. hãy trích một phần thưởng xứng đáng hoặc lợi nhuận tăng thêm hàng tháng.
Nếu bạn là một cá nhân làm mô hình đầu tư bất động sản này, có thể áp dụng tương tự bằng cách gửi thông tin cho nhiều môi giới để tạo ra sự cạnh tranh và cuộc đua cho thuê chính căn nhà của mình.
LỜI KẾT KINH DOANH NHÀ CHO THUÊ
Nếu bạn đọc được bài viết này thì xin chúc mừng bạn đã có thêm kinh nghiệm đầu tư bất động sản quý báo.
Bạn đang có nhu cầu đầu tư bất động sản với mô hình kinh doanh nhà cho thuê nhưng vẫn còn ngại, vốn không đủ hay là bạn cần đồng đội để đầu tư thì hãy liên hệ ngay với Võ Chí Thành để được tư vấn đầu tư chung mô hình này nhé. Chúng tôi có hợp đồng pháp lý và báo cáo tài chính doanh nghiệp rõ ràng đầy đủ minh bạch.
HOTLINE: 0905 959 024 (Mr. Thành – Tư vấn đầu tư chung)
